项目需求
项目的起点
短租物业对于技术系统的要求与普通住宅有很大不同。住客不断更换，门禁权限需要频繁发放和取消；Wi-Fi 不仅需要覆盖多个楼层，还需要同时服务不同住客；出入口及室外区域需要完善的安防监控；住客退房后，空调和其他设施也可能仍然处于运行状态。针对这栋位于 St Kilda 的三层短租物业，Austrend 的任务并不是简单安装几个智能设备，而是建立一套能够支持物业长期运营的综合技术基础设施。我们将网络、门禁、CCTV 和智能控制作为一个整体进行规划，让管理人员能够更加高效地远程管理物业，同时为住客提供便捷、安全的入住体验。
用户需求
远程宾客门禁管理
无需依赖实体钥匙交接或管理人员到场，即可为不同住客创建和管理临时访问权限。
全物业稳定 Wi-Fi
为三层建筑提供稳定的网络覆盖，同时满足住客、物业管理系统和智能设备的网络需求。
集中 CCTV 安防
覆盖重要室外区域和主要出入口，并支持集中录像及远程查看。
远程空调管理
管理人员无需到达现场，即可查看和控制物业内的空调系统。
更智能的物业运营
通过远程控制和自动化减少日常物业管理中的人工操作和不必要的现场访问。
为未来服务预留基础设施
在本次施工中同步考虑未来设备和服务，包括 EV 电动车充电。
我们的方案
我们如何打造这套方案
Austrend 没有把这个项目当作多个独立智能设备的安装工程，而是从整个物业的长期运营需求出发设计技术基础设施。我们建立结构化网络，用于承载 CCTV、门禁、智能设备和住客网络，并在三层建筑中部署多个 Wi-Fi 6 Access Point。
网络根据用途划分为物业管理及系统管理、智能建筑及基础设施设备、住客 / Visitor Wi-Fi。公共区域采用密码门禁，客房访问权限可通过云端住宿门禁平台进行管理。CCTV 覆盖室外区域和重要出入口，并在适合的位置采用广角和 180 度摄像机。
远程管理同时延伸到物业空调系统及部分电动设施，并为未来 EV Charger 预留所需电气基础设施。
项目亮点
项目成功的关键
对于物业管理人员而言，这意味着越来越多的日常工作不再依赖必须到现场。
对于住客而言，大部分技术隐藏在体验背后，提供更加方便的入住方式、稳定的网络和更加顺畅的住宿体验。
对于物业业主而言，这套系统也建立了可以继续扩展的技术基础设施。
包含系统
项目安装的系统
Wi-Fi 6 与结构化网络
多个 Wi-Fi 6 Access Point 和 Managed Switch 为三层物业提供网络连接。不同用途的网络相互隔离，使住客网络不会直接影响物业管理和智能基础设施网络。安装完成后的现场测试中，在当时测试条件下录得超过 700 Mbps 的下载速度。
CCTV 与远程监控
物业的室外区域和重要出入口部署了完整的 CCTV 系统。根据不同位置采用广角及 180 度摄像机，并通过 16 路 NVR 进行集中录像和远程管理。
智能门禁系统
公共区域采用密码门禁，客房访问权限则可以通过云端住宿门禁平台进行管理。物业管理人员可以远程创建和管理临时访问凭证，让住客入住流程更加简单，同时减少实体钥匙带来的管理负担。
远程空调管理
物业的空调系统可以进行远程查看和控制。如果住客退房后忘记关闭空调，管理人员无需专程前往物业即可远程处理，同时也可以在新住客抵达前进行相应设置。
智能电动卷帘
物业宠物区域原有的 Roller Shutter 被升级为电动及智能控制。管理人员可以根据日常运营需要远程操作卷帘，从而减少人工操作和不必要的现场访问。
集中网络基础设施
网络交换设备及相关系统集中安装于专用的网络设备柜中，为 Wi-Fi、CCTV、门禁以及其他联网系统建立更加清晰、易于管理的基础架构，同时方便未来维护和扩展。
EV 充电设施预留
项目在物业后方区域预留了未来 EV Charger 所需的电气基础设施。通过在本次主体工程中提前完成相关电缆部署，未来增加 EV Charger 时无需重新进行大规模电气施工。
项目成果
项目完成后，物业的重要技术系统被整合到更加高效的运营环境中。住客访问权限可以远程管理；CCTV 为主要室外区域和出入口提供可视性；专业设计的 Wi-Fi 6 网络覆盖三层建筑，同时支持住客和物业智能系统；空调及部分电动设施也可以进行远程控制。
项目图库
